Pourquoi réaliser un diagnostic de canalisations avant d'acquérir un bien?

Les diagnostics obligatoires en cas de vente d'une maison individuelle sont nombreux :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Constat de risque d'exposition au plomb
• Etat mentionnant la présence ou l'absence d'amiante
• Etat de l'installation intérieure de l'électricité (si>15 ans)
• Etat de l'installation intérieure de gaz
• Etat de l'installation d'assainissement non collectif
• Etat relatif à la présence de termites
• Etat des risques naturels
• Diagnostic bruit
• Audit énergétique si le logement est classé F ou G sur le DPE

Malgré tous ces diagnostics, aucun d'entre eux ne vous donne une photographie du centre névralgique de la maison : les canalisations.

Pourquoi réaliser un diagnostic des canalisations avant d'acquérir un bien?

Le diagnostic répond à deux problématiques :

• Etat d'usure des réseaux
• Repérage des réseaux

Tout d'abord il s'agit d'inspecter l'état d'usure des canalisations. Si vous vendez ou achetez une maison qui a plus de 15 ans, les tuyaux ont quelques années d'usage et peuvent présenter des signes de faiblesse (fuites, fissures, casse).

L'inspection télévisée permet également de valider la bonne conformité de l'installation (%pentes, collage etc.). De nombreux problèmes d'odeurs puis de bouchons dans des installations proviennent de défauts liés à ces points de conformité.

Enfin, l'inspection caméra de canalisations permet de réaliser un repérage de réseaux. La plupart des maisons anciennes ne possèdent pas un plan exact des réseaux du bâtiment. En cas de travaux de rénovation ou de problèmes liés à une canalisation il est indispensable de connaître le passage exact des tuyaux d'évacuation.

BP Chemisage, implantée à Maubec accompagne tous les propriétaires ou futurs propriétaires dans la réalisation d'un diagnostic de canalisation avant l'acquisition ou la vente d'un bien. Un rapport détaillé (visuel et analyse technique) vous sera remis afin que vous ayez une vision juste de l'état de votre réseau et le plan exact des tuyaux de la maison.

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